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房地产行业拐点探析(17 页)

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房地产行业拐点探析(17 页)

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表目录

表1：主要国家人均国民收入一致时城镇化率比较 ..... 5

表2：主要国家第三产业占GDP 比重一致时城镇化率比较.... 6

表3：土地平均购臵价格占商品房均价比重快速增长 ..... 7

表4：商品房销售额和土地平均购臵价格增速比较 ..... 9

表5：以人均国民收入衡量，我国第三产业占比较低 ..... 11

图目录

图1：我国出生率持续下滑 ...... 1

图2：主要国家2012 年出生率对比 ....... 1

图3：我国预期寿命大幅提升 ...... 2

图4：联合国对我国预期寿命的预测 ....... 2

图5：我国人口年龄分布 ...... 2

图6：我国65 岁以上人口抚养比加速上涨 ...... 2

图7：联合国对我国人口年龄分布预测 ....... 3

图8：联合国60 岁以上人口抚养比预测...... 3

图9：日本65 岁以上人口抚养比快速上升 ...... 3

图10：日本人均国民收入及同比增速 ....... 3

图11：日本城市土地价格指数 ....... 4

图12：理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段..... 5

图13：2013 年主要国家城镇化率 ...... 5

图14：主要城市二手住宅租金回报率 ....... 6

图15：2013 年主要国家租金回报率 ...... 6

图16：购臵土地面积和商品房销售面积...... 7

图17：40 个主要城市供应土地占地面积及同比增速 .... 7

图18：房地产板块毛利率连续两年下滑...... 8

图19：房地产板块毛利快速增长期已经过去 ...... 8

图20：住宅开发的高周转盈利模式越来越小 ...... 10

图21：万科毛利率连续三年下滑 ....... 10

图22：房地产商业模式与收益率示意图...... 10

图23：我国城市化率已超过中等收入国家水平 ...... 11

图24：我国第三产业占比低于低收入国家水平 ...... 11

图25：万科加码商业地产 ...... 12

图26：华润臵地旗下三大商业产品线 ....... 13

[报告关键词]：房地产

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所属专题： 房地产

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