德勤：2013大陆房地产企业之业绩与市场展望(36 页)

2013年中國房地產市場在“國五條”調控政策監管環境下，市場還是保持平穩發展，行業投資環境全面好轉、住宅市場成交量和價格回升、土地市場交易持續活躍。然而從外部環境來看，國際的經濟形勢不容樂觀，貨幣環境日趨縮緊等因素醞釀著不穩定的經濟氣候，這促使房地產行業繼續受到謹慎的監管調控。因此，整體市場和行業的未來仍存在著很大的不確定性。

本報告涵蓋了回顧上市的大陸房地產公司於2011及2012年根據經審核財務數據所計算的若干財務比率。並感謝讀者對2012年報告之意見，我們在報告加入按不同規模的房地產企業進行探討分析。在我們的調查，174家樣本企業有百分之五十以上的收入或持有百分之五十以上的的資產是來是大陸房地產開發及投資活動。並且，我們觀察財務比率背後的信息，以展望2014年的中國房地產市場。我們發現房地產公司以掌握城鎮化的趨勢、創新科技的發展、另類融資渠道和海外拓張，來開辟新的機會以締造業務增長。

本研究的數據是通過使用由上市房地產公司發放經審核的財務數據，進行深入訪談及桌面研究等方式收集。附錄中載有這些方式的詳情以及這些方式中用到的具體方法。除特別說明外，此報告依據截至2013年12月的資料作為分析基礎。

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