万科物流地产发展分析报告( 15 页)

目录

1、参与私有化普洛斯，物流地产翻开新纪元 ........... - 4 -

2、普洛斯：全球物流地产巨头，价值巨大 ......... - 4 -

2.1、全球战略布局，深耕中国区域 ........ - 4 -

2.2、三大核心业务形成公司战略闭环 .......... - 5 -

2.3、价值丰厚，定价合理 .......... - 8 -

3、万科：中国物流地产的新星 ........ - 9 -

3.1、万科物流地产迅速发展 ............ - 9 -

3.2、万科布局物流地产，优势显著 ............ - 10 -

3.3、收购普洛斯，协同效应明显 ......... - 11 -

4、物流地产：供不应求，空间广阔 ........... - 12 -

4.1、现代物流地产收益率可观 ............. - 12 -

4.2、我国物流地产需求强劲 .......... - 13 -

4.3、我国物流地产供给严重不足，空间广阔 .......... - 14 -

图表目录

图1、普洛斯净资产全球分布 ........... - 5 -

图2、普洛斯在中国的竞争优势显著............. - 5 -

图3、公司三大业务形成战略闭环 .......... - 6 -

图4、公司2016 年各项业务收入占比 .......... - 6 -

图5、公司在中国新增开发土地情况............. - 6 -

图6、公司在中国市场净资产及占比............. - 6 -

图7、普洛斯公司的主要客户 ........... - 7 -

图8、普洛斯基金管理费收入逐年增长 ......... - 7 -

图9、普洛斯基金管理规模逐年上升............. - 7 -

图10、万科物流地产的区域分布.......... - 10 -

图表 11、万科物流地产年新增土地储备 .......... - 10 -

图12、万科在物流地产业务的未来发展战略 .......... - 11 -

图13、物流地产商收益环节分析.......... - 12 -

图14、各主要城市物流仓储租金.......... - 12 -

图15、中国网购市场迅速发展 ............. - 13 -

图16、中国社会消费品零售总额持续增长........ - 13 -

图17、中国物流总额不断上升 ............. - 14 -

图18、中国物流业总费用持续增加 ............ - 14 -

图19、我国物流地产供给不足 ............. - 14 -

图20、我国人均仓储面积和美国日本相比差距巨大............ - 14 -

图21、中国物流设施需求和供应预测......... - 15 -

图22、中国现代物流设施需求和供应预测........ - 15 -

表1、普洛斯全球主要业务营业数字............. - 5 -

表2、公司拥有基金一览表......... - 8 -

表3、可比公司PE 估值对比............ - 8 -

表4、净现金流折现估值 ............ - 9 -

表5、万科物流地产拿地明细 ........... - 9 -

表6、日本、新加坡物流地产投资回报率（%） ........... - 12 -

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