详解房地产投资结构及未来增长趋势( 17 页)

目录索引

房地产行业落地投资增速、趋势及结构分析    3

房地产投资拆分及17年规模测算      6

施工面积相关系数及计算过程    7

单位施工面积投资额的计算       10

土地投资影响因素及增长情况    13

风险提示       16

图表索引

图1：房地产企业完成投资额（万亿）及增速 4

图2：房地产行业投资金额-销售金额      5

图3：房地产行业投资强度变化 5

图4：房地产行业投资额各线城市分布     6

图5：住宅投资额占房地产行业投资比例 6

图6：分区域投资增速情况 6

图7：分区土地成交增速情况     6

图8：商业投资（办公+商业）占总投资比例  7

图9：别墅投资占住宅开发比例 7

图10：房地产落地投资统计局公布结构及拆分      8

图11：施工面积逻辑计算方式   9

图12：房地产行业新开工面积增速和销售面积增速、土地成交增速之间的关系      9

图13：新开工增速与销售面积增速季度对应关系   10

图14：主流房企开工集中度与市场关系变化   10

图15：全国商品房年度净停工面积   10

图16：全国商品房年净停工面积增速与库存的关系      10

图17：房地产开发施工成本拆分以及一线三线城市施工投资占比      12

图18：全国住宅建安成本走势图      13

图19：单位施工投资增速与平均造价增速一致性高  ;    13

图20：16年各口径土地成交金额对比（全国656城市）      15

图21：土地成交金额与土地投资贡献的比例   16

图22：土地投资增速与土地成交金额增速一致      16

图23：房地产投资增速及分项投资增长情况   16

表1：房地产行业投资金额、销售金额以及投资强度数据     4

表2：统计局地区划分标准 6

表3：全国商品房投资拆分情况 7

表4：重点企业新开工面积及市场集中度变化 9

表5：开工、竣工、施工及停工面积测算 11

表6：2016年重点城市施工成本比较       12

表7：单位面积施工投资及房屋平均造价预测 13

表8：全国各口径土地数据对比（绿色为金额数据，红色为面积数据） ;  ;  14

表9：土地投资与土地成交金额的对应关系     15

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